RUSTAR IMMOBILIER. INVESTISSEMENT RéSIDENTIEL à DUBAï

Investissement résidentiel à Dubaï

Un examen des opportunités potentielles dans ce secteur du marché peut être effectué à l'aide de trois projets conçus pour des investisseurs aux revenus différents.

Ville internationale - Un projet pour la classe moyenne. Le complexe se compose d'immeubles bas comprenant des appartements de deux pièces et des studios. Les prix ici commencent à partir de 63 mille dollars pour un studio d'une superficie de 44 mètres carrés. et 90 000 dollars pour un appartement de deux pièces de 66 mètres carrés. m

Le projet est attrayant dans la mesure où l'un des sept quarts (grappes) a déjà été construit et le loyer d'un appartement de deux pièces est d'environ 11 000 dollars par an, soit un rendement de 12-15% par an.

Le concurrent le plus proche du projet International City peut être considéré comme la zone urbaine de Bar Dubai, où les loyers pour le même type de logement ont augmenté ces dernières années pour atteindre 13-16 000 dollars par an. Dans le même temps, il y a tout lieu de s'attendre à une nouvelle augmentation des prix de location à International City après l'achèvement des travaux de construction à la fin de 2006. Le potentiel d'investissement de ce projet est assez élevé. Comparez les chiffres: 1351 dollars par carré. m dans la ville internationale et 3500-7300 dollars par mètre carré. m aux célèbres projets Palm Jumeirah et Palm Jebel Ali.

L’un des nouveaux projets à grande échelle est Village de Jumeirah. Le complexe peut accueillir 7 000 villas et maisons de ville et se trouve à quelques minutes en voiture des hôtels, des plages, des restaurants et des grands magasins du prestigieux quartier de Jumeirah. Dans les environs immédiats se trouveront plusieurs zones franches économiques à la fois: Dubai Media City, Dubai Internet City et Jebel Ali Free Zone. On pense que les principaux acheteurs de cette propriété seront les cadres moyens et supérieurs avec les familles. Le prix d’une maison en rangée de deux pièces à Jumeirah Village est de 1 557 USD par m². m avec une superficie totale de 150 m² Le prix change inversement avec la région et s'élèvera à 1340 dollars par m². m avec une superficie totale de 278 mètres carrés. m) En même temps, le plan directeur du complexe comprend une infrastructure urbaine complète où tout est prévu - de la ligne Internet aux terrains de jeu et de football.

Par rapport aux projets finis de ce type, Jumeirah Village a des prix beaucoup plus favorables. Ainsi, par exemple, un complexe Springs de type similaire obligera l'investisseur à payer la valeur marchande de l'objet à la fois, ce qui correspond à environ 160% du prix d'origine (prix initial fixé par le développeur au moment de l'annonce du projet). Pour le même prix, vous pouvez acheter plusieurs maisons à la fois dans le village de Jumeirah. Le prochain bond de 10 à 15% est prévu après le début de l'enregistrement officiel des transactions de revente.

Le projet le plus cher et le plus célèbre de Dubaï est une île artificielle unique. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ce projet et deux projets ultérieurs de "palmiers" sont conçus pour devenir des symboles des Émirats arabes unis. Des célébrités telles que David Beckham, Elton John, Michael Schumacher et le prince héritier de Monaco ont déjà acquis des biens immobiliers à Palm Jumeirah. Au moins grâce à cela, le logement acquiert ici le statut d'élite. Tous les bâtiments de ce projet sont situés dans le golfe et offrent une vue panoramique sur la mer. Ici, des appartements relativement abordables peuvent être un investissement rentable. Un appartement avec deux chambres à coucher et une salle de séjour coûtera très cher - une moyenne de 4 000 dollars par mètre carré. De plus, le complexe Shoreline en question sera prêt en 2006. D'autres projets situés dans la "palmeraie" ne seront achevés qu'en 2009 et leur coût par mètre carré dépasse 5 000 $.

La plupart des projets sont actuellement en construction. Donc, si vous avez besoin d'un logement prêt à l'emploi, le choix sera quelque peu limité. Un bon appartement donnant sur la baie de la mer (projet Dubai Marina) dans une maison finie coûte à partir de 3000 $ par mètre carré. m avec une superficie de 110 mètres carrés. m pour les appartements d'une chambre. Le même appartement, mais plus modeste, dans le complexe d'immeubles de faible hauteur. Les verts coûtent 2600 dollars par mètre carré. M. Ici la surface d'un appartement de deux pièces est de 68 à 74 mètres carrés. m

Les acheteurs intéressés par une villa ou une maison de ville achevée dans le cadre du projet de développement en masse Meadows paieront 1 500 dollars par mètre carré pour une maison spacieuse. m) Pour une maison en rangée dans un projet de ce type, Springs devra débourser 2400 dollars par mètre carré. m, puisque la surface habitable ici est assez petite et que le principe d’augmentation des prix est parfaitement inversement proportionnel à la taille.

Même avec cet ordre de prix, la liquidité du marché immobilier ne fait aucun doute. Le développement économique rapide des Émirats arabes unis conduit inévitablement à une croissance démographique constante dans cet État. Selon des estimations préliminaires de scientifiques, le nombre d'habitants des EAU en décembre 2005 s'élèvera à 5 millions d'habitants contre 4,33 millions l'année précédente.

Informations fournies par Rustar Real Estate -
Leader de l'immobilier de luxe à Dubaï.