Location à court terme - ces deux mots sont devenus un véritable baume pour les propriétaires de petits appartements aux Emirats Arabes Unis. Imaginez: vous gagnez autant que vous voulez sur votre propriété, alors que vous pouvez vous-même y habiter à tout moment.
Alors, comment choisir le bon appartement pour AirBnb?
Pour commencer, aujourd'hui, le service de location à court terme n'est légalement autorisé que dans les deux émirats de Dubaï et de Ras Al Khaimah. Nous allons donc examiner de plus près les biens immobiliers attrayants ici.
Les deux émirats ont un flux touristique stable tout au long de l’année, ce qui donne une charge importante en hôtels et appartements. Plus la maison d'amis de catégorie similaire voisine est petite, plus vous pourrez louer votre appartement. Déjà aujourd'hui, les propriétaires qui louent pour une courte période gagnent de 25 à 40% de plus que ceux qui ont conclu un contrat annuel.
D'abord et avant tout, l'emplacement
Les touristes les plus aimés de toute la famille donneront toujours la préférence aux appartements situés sur le premier littoral, près de la mer. À Dubaï, il existe deux zones côtières prisées: l’île d’élite de Palm Jumeirah et la résidence toujours animée de Jumeirah Beach.
À Ras Al Khaimah, la région d’Al Hamra et l’île alluviale d’Al Marjan sont considérées comme le meilleur emplacement. Elles garantissent des commodités équivalentes à celles de Dubaï, trois fois moins chères, la mer et l’air les plus propres et un repos paisible et confortable, à l’écart de la ville.
Le flux de touristes à Ras Al Khaimah est en augmentation constante: s'il atteindrait 1 million de touristes en 2017, il atteindrait 2,9 millions de touristes: il y aura une pénurie d'hôtels de classe moyenne, ce qui signifie que des appartements de qualité en bord de mer sur AirBnB seront chargés toute l'année.
Frais et remboursement
Le service AirBnB, il faut le dire, n'offrait pas des conditions tout à fait égales aux propriétaires de Dubaï et de Ras Al Khaimah. En bref, à Ras al-Khaimah, la rentabilité est plus grande: par exemple, le dépôt d’une demande d’enregistrement dans le système coûtera 1 500 dirhams à Dubaï et 1 000 roupies à Ras al Khaimah.
Malgré la baisse générale des prix sur le marché immobilier, les propriétés en bord de mer à Dubaï offrant des équipements similaires (tels qu'une connexion Wi-Fi, une cuisine équipée, une salle de sport et une piscine) sont toujours trois fois plus élevées que le prix d'un appartement à Ras Al Khaimah: un studio sur l'île de Palm Jumeirah coûte en moyenne 1,1 million de dirhams, sur l'île d'Al Marjan - 350 000 dirhams.
Il est curieux de pouvoir comparer les prix de location des biens immobiliers d’hôtes à Dubaï et à Ras Al Khaimah en haute saison. Si nous comparons les prix pour les dates du Nouvel An, alors Ras Al Khaimah devance même le prix: 2200 - 2500 dirhams pour un appartement d'une chambre par jour contre 1500 - 1700 dirhams - pour un appartement du même type dans un quartier huppé de Dubaï. Sur cette base, il est facile de calculer le délai de récupération des biens immobiliers.
«Ils conviennent mieux à la location à court terme de studios et d’appartements à une chambre - ce dernier peut facilement accueillir une famille de quatre personnes, avec deux jeunes enfants, qui seront beaucoup plus à l'aise dans un appartement bien équipé que dans une chambre d'hôtel», déclare Victoria Lancaster. Associé directeur d'un promoteur immobilier expérimenté Sélectionnez Property.
Au centre des événements
Pour aller au Nouvel An aux Emirats Arabes Unis, voir le feu d'artifice grandiose est le rêve chéri de millions de nos compatriotes.
À Dubaï, des feux d'artifice sont organisés dans le centre-ville, depuis le gratte-ciel de Burj Khalifa, où vous pouvez choisir entre deux options: venir l'après-midi et rester debout pendant de longues heures dans une foule de personnes ou réserver une table dans un hôtel à proximité donnant sur un gratte-ciel qui coûtera au moins 500 USD par personne. .
À Ras Al Khaimah, les touristes peuvent profiter d’une beauté et d’une ampleur phénoménales de feux d’artifice, déjà inclus dans le Livre Guinness des records - dans un confort absolu, une atmosphère familiale, avec une salade Olivier - depuis le balcon de leur propre appartement (ou séparé).
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