Acheter des biens à l'étranger, en particulier dans les pays de villégiature, a toujours attiré nos compatriotes. Beaucoup d'entre eux ont opté pour l'immobilier à Dubaï. Qu'est-ce qui les a poussés à choisir cette ville? Nous avons essayé d’examiner tous les avantages et inconvénients de l’achat d’une propriété à Dubaï. Donc, les principaux arguments:
Plus: soleil, mer et sable
Dubaï est une destination touristique connue dans le monde entier pour les activités familiales et de plein air, attirant toute l'année par son climat chaud et ensoleillé, ses plages de sable blanc et les eaux bleues du golfe Persique. À Dubaï, plus de 345 jours par an sont ensoleillés. Il y a beaucoup de chaleur et de soleil été comme hiver. En été, la température moyenne de l'air est d'environ + 40 ° C, en hiver de + 20-23 ° C le jour et d'environ + 15 ° C la nuit. En été, surtout en juillet-août, bien sûr, il fait chaud, mais le reste du temps, le climat aux Émirats est très agréable. Surtout en automne et au printemps, lorsque vous pouvez passer la majeure partie de la journée à l'extérieur de la manière la plus confortable. Les pluies sont rares, principalement de novembre à mars. La quantité de précipitations est d'environ 120 mm par an.
La température de l'eau de mer sur les plages de Dubaï ne tombe pratiquement pas en dessous de + 25 ° C. La seule exception concerne les mois d’hiver, lorsque la mer peut refroidir à 20 degrés. Les fortes tempêtes dans le golfe Persique sont extrêmement rares. La mer est calme presque toute l'année, la hauteur des vagues au large ne dépasse pas 0,5 m.
Plus: Accessibilité des transportsGéographiquement, Dubaï est très bien situé. Un tiers de la population mondiale vit dans les 4 heures de vol au départ de Dubaï. Ainsi, un vol depuis Moscou ne prend que cinq heures. En même temps, Dubaï est dans le même fuseau horaire que Moscou, c.-à-d. pour les résidents des régions centrales de la Russie, il n'y a pas de décalage temporel nécessitant une adaptation pour les longs voyages. Et puisque l'aéroport international de Dubaï est situé dans la ville, le transfert depuis l'aéroport ne prend pas plus d'une demi-heure.
Aujourd'hui, des vols réguliers et charters directs de compagnies aériennes telles que Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 et autres sont assurés depuis Moscou, Samara, Iekaterinbourg et plusieurs autres grandes villes de Russie. Par exemple, Emirates Airlines et Aeroflot assurent deux vols réguliers entre Moscou et Dubaï.
Plus: infrastructure développée et qualité de vieDubaï est une métropole moderne. Beaucoup l'appellent "la ville du futur", et ils ne sont pas loin de la vérité. Une ville étonnante qui a grandi au bord du désert, comme si elle avait été créée pour émerveiller l'imagination de l'homme. Des gratte-ciel qui se cachent dans les nuages, des aéroports gigantesques, un métro ultramoderne que l'on peut se passer de chauffeurs, de superbes centres commerciaux avec de véritables patinoires et pistes de ski ... Tout a été créé pour un confort maximal. Le réseau développé de routes de la plus haute qualité est pratiquement dépourvu d'un tel obstacle, bien que plus d'un million de voitures tombent sur les deux millions d'habitants de Dubaï.
Les résultats d'une étude sur la qualité de vie dans le monde, publiée récemment par la société britannique Mercer Human Resource Consulting, ont été publiés récemment. New York est traditionnellement considérée comme la ville de base pour l'évaluation des bâtiments. En termes de qualité de vie et, par conséquent, d'attractivité pour les expatriés, Dubaï se classe au 75ème rang des 221 plus grandes villes du monde (New York - 49ème) et en termes de développement des infrastructures - 35ème place (New York - 32- e) Les experts ont établi une note basée sur une analyse de 39 critères pour chaque ville, la situation environnementale, les facteurs de sécurité personnelle, le niveau d'éducation, les services de transport et les services aux consommateurs. Et selon le conseil d'experts indépendants du Legatum Institute de Londres, les Émirats arabes unis sont reconnus comme le meilleur pays arabe dans lequel vivre, également classés parmi les 50 meilleurs pays du monde.
Plus: centre d'affaires régionalComme déjà mentionné, Dubaï, contrairement à la plupart des zones de villégiature similaires, est une grande métropole, ce qui vous permet de mener une vie professionnelle active tout en vivant dans la station. Dubaï est située au croisement des routes commerciales aériennes et maritimes entre l’Europe, l’Afrique et l’Asie, ce qui constitue son développement en tant que plus grand centre d’activité économique de la région du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord. Il y a presque tout pour cela: des zones franches économiques qui abritent le siège régional de grandes entreprises internationales, le plus grand port maritime de la région avec une infrastructure moderne, l’aéroport international de Dubaï existant et le nouvel aéroport de Sheikh Maktoum, qui devrait devenir pleinement opérationnel le plus grand du monde.
A propos, selon les dernières données de l'Airport Council International, l'aéroport international de Dubaï occupe la 4ème place mondiale en termes de trafic passagers international et la 6ème place mondiale en termes de trafic de fret. L’aéroport international de Dubaï est le seul des dix plus grands aéroports au monde à afficher une croissance à deux chiffres au cours des dernières années.
Aujourd'hui, l'aéroport international de Dubaï dessert plus de 130 compagnies aériennes opérant des vols vers plus de 220 destinations sur cinq continents. L'aéroport est le plus grand centre de transport aérien régional et fournit environ 30% du trafic aérien de passagers dans les régions du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord.
Plus: sécuritéLes Émirats arabes unis et Dubaï en particulier sont largement connus pour leur haut niveau de sécurité personnelle et leur stabilité sociale. En cette période de tension mondiale et de vague d'agitation croissante dans le monde, les Émirats restent un îlot de fiabilité et de sécurité dans la région. Cela est dû en grande partie à la politique d'immigration stricte des autorités. Ce n’est un secret pour personne que les citoyens émiriens ne représentent que 15% environ et que le reste de la population du pays sont des expatriés qui doivent obtenir et mettre à jour périodiquement leur statut de résident émirien conformément aux règles en vigueur. Parallèlement, des contrôles appropriés sont effectués et si, pour une raison quelconque, la réputation de l’expatrié ne répond pas aux critères de sélection, un nouveau visa de résident lui est refusé.
Dans son rapport annuel sur la situation pénale et la sécurité à Dubaï (Rapport sur la criminalité et la sécurité aux Emirats arabes unis: Dubaï), le Bureau de la sécurité diplomatique du Département d'État américain (Département d'État des États-Unis, Bureau de la sécurité diplomatique) a déclaré: "Le système judiciaire des Émirats est rapide et durement Les expatriés reconnus coupables d'un crime sont passibles d'une peine de prison avec expulsion immédiate du pays, immédiatement après avoir purgé leur peine. "
Selon des études de l'organisation britannique indépendante Legatum Institute, les Émirats arabes unis se classent au 18ème rang mondial pour la sécurité des personnes. Dans une étude portant sur 104 pays représentant environ 90% de la population mondiale, les experts du Legatum Institute ont évalué chaque pays selon plusieurs critères, notamment économiques, sociaux, indicateurs de sécurité, de liberté civile, de vie publique et d'attitudes à l'égard des immigrés.
Emirates a obtenu les meilleurs scores en termes de sécurité, devant les États-Unis, la Grande-Bretagne, l'Allemagne et la France, ainsi qu'en termes de tolérance aux immigrés. Les Émirats arabes unis se situent à la deuxième place parmi les pays où le nombre de meurtres par cent mille habitants est le plus faible. Et selon les résultats du sondage mondial Gallup World Poll, 95% de la population se sentait en sécurité, seule la nuit dans la rue, ce qui est l'indicateur le plus élevé de tous les pays du monde.
Plus: transparence du droit immobilierParmi les sept émirats qui composent les Émirats arabes unis, Dubaï possède la base législative la plus développée et la plus transparente du secteur immobilier. Selon les lois de l'émirat de Dubaï, les citoyens d'États étrangers qui ne sont pas membres du Conseil de coopération des États arabes du Golfe Persique (CCG) ont le droit d'acquérir directement des biens immobiliers à Dubaï en pleine propriété ("pleine propriété") dans des territoires spécialement désignés à cet effet. La liste de ces zones est établie par décret du souverain de Dubaï n ° 3 de 2006. Celles-ci incluent presque tout le territoire du "nouveau Dubaï", y compris des quartiers populaires tels que la marina de Dubaï, le Palm Jumeirah, l'Emirates Living, les tours Jumeirah Lakes Towers, le centre-ville de Dubaï, etc.
Les droits sur les biens immobiliers sont inscrits dans le registre spécial du Département des terres de Dubaï et un certificat d’enregistrement (appelé «titre de propriété») est délivré aux propriétaires.
L’enregistrement des transactions immobilières est effectué au moment de l’appel de l’acheteur et du vendeur, et immédiatement un certificat d’enregistrement est délivré aux mains de l’acheteur prouvant sa propriété du bien acquis. Cette procédure d'enregistrement "instantané" simplifie au maximum le processus d'achat et de vente de biens immobiliers et minimise les risques éventuels, tant de la part du vendeur que de l'acheteur.
La conformité est contrôlée par l'autorité de réglementation du marché immobilier de Dubaï (RERA). Il est notamment responsable de l'enregistrement des projets immobiliers ainsi que de l'enregistrement obligatoire des promoteurs, des agences immobilières et des agents eux-mêmes. Les activités de RERA visent principalement à protéger les droits et les intérêts des acheteurs et des vendeurs et sont conçues pour minimiser les risques de fraude de la part des agents. Vérifier l’enregistrement de toute agence immobilière et de ses agents est très simple. Pour ce faire, rendez-vous sur le site Web officiel de RERA à l'adresse www.rpdubai.com
Plus: pas de taxesIl n'y a pas d'impôt sur la propriété et le revenu aux Emirats Arabes Unis. La TVA et les taxes sur les ventes sont également pratiquement absentes. La possession et l'immobilier à Dubaï, ainsi que la génération de revenus, par exemple, de sa location, n'entraînent aucune conséquence fiscale pour le propriétaire au sein de la juridiction des EAU.
Selon un rapport préparé conjointement par le Groupe de la Banque mondiale, le plus grand réseau international de sociétés offrant des services de conseil et d’audit professionnels, PricewaterhouseCoopers (PwC) et la Société financière internationale (Société financière internationale), le système fiscal des États-Unis. Emirates est l’un des plus attractifs pour les entreprises et se classe au quatrième rang mondial.
The Paying Taxes 2010 - Le rapport Global Picture note également que les EAU font partie des dix pays ayant les meilleures économies, affichant le taux d'imposition total le plus bas et l'une des exigences les plus simples pour faire des affaires, ce qui aide efficacement le pays. attirer les investissements directs étrangers.
Plus: PrixSi nous comparons les prix avec ceux de Moscou ou d’Ekaterinbourg, par exemple, il existe aujourd’hui une situation unique lorsque les prix du logement à Dubaï sont beaucoup plus bas. Par exemple, le prix au mètre carré des appartements entièrement finis dans les prestigieuses zones côtières de Dubaï commence à seulement 2 000 dollars US.
Et un appartement sur la célèbre île artificielle de Palm Jumeirah peut être acheté pour 2 500 dollars par mètre carré. Dans le même temps, l’immobilier résidentiel à Dubaï est mis en service avec une finition soignée, comprenant un équipement complet avec toute la plomberie, des meubles de cuisine et des appareils encastrables. Tous les bâtiments disposent sans faille d'espaces de stationnement pour les résidents et la plupart des projets comportent également des équipements tels qu'une piscine, une salle de sport, des terrains de jeux, un service de sécurité 24h / 24, etc.
Plus: revenu locatif élevéDubaï est une ville de visiteurs. Plus de 90% des deux millions d'habitants de la métropole sont des expatriés. Peu d'entre eux peuvent se permettre d'acheter leur propre logement, mais tout le monde a besoin de vivre, de travailler et de se détendre quelque part. Et par conséquent, le marché locatif est très développé. Cela rend l’immobilier de Dubaï attrayant en termes d’investissement. L'immobilier à Dubaï, en particulier résidentiel, est capable de générer des revenus locatifs élevés. Beaucoup plus élevé que l'immobilier similaire en Russie ou en Europe occidentale.
Si nous parlons des indicateurs de marché moyens du retour sur investissement actuel dans l’immobilier, l’indicateur du revenu locatif net (c’est-à-dire le revenu moins le coût de la gestion de l’immobilier) est de 5-10% par an en ce qui concerne le logement. L’écart de rentabilité est dû aux différences de type et de catégorie d’immobilier, de localisation et de coût des services. En outre, les biens immobiliers exclusifs plus chers, en règle générale, rapportent moins, sous forme de revenus locatifs, que les logements de masse proposés dans des projets abordables.
Quant au marché de l'immobilier de bureau, de tels investissements sont aujourd'hui moins intéressants en termes de revenus locatifs que d'achat de logements. La location d'espaces commerciaux (non seulement les magasins, mais également les points de service, les cafés, les restaurants, etc.) est potentiellement capable de générer des revenus plus élevés (jusqu'à 15%). Toutefois, cela dépend des paramètres de la propriété elle-même, et des facteurs extérieurs à elle.
En outre, à Dubaï comme dans le reste des Émirats arabes unis, il est de coutume de payer le loyer un an à l’avance. En règle générale, tous les paiements sont effectués par chèque bancaire. Selon les termes du contrat, le montant de la location annuelle est payé par un ou plusieurs chèques. Dans ce dernier cas, les chèques sont datés par des dates ultérieures. Par exemple, si le nombre de contrôles est de 4, les dates des contrôles correspondront à des dates ultérieures tous les trimestres et si le nombre de contrôles est de 12, ils seront datés à des intervalles d'un mois. En conséquence, à la date indiquée sur le chèque, le propriétaire peut le présenter à la banque et recevoir de l'argent du compte du locataire. L'émission de chèques non garantis aux EAU est une infraction pénale. Par conséquent, le paiement par chèque, même s'il ne donne pas une garantie de loyer de 100%, minimise les risques pour le bailleur.
Moins: mode VisaLe niveau élevé de sécurité dans les Émirats arabes unis est caractérisé par des critères de sélection stricts pour l'obtention d'un visa de résident dans le pays. Selon la législation fédérale des Émirats arabes unis, le droit d’obtenir un visa est accordé aux propriétaires d’une valeur de 1 million de dirhams des Émirats arabes unis (environ 274 000 dollars des États-Unis). Si la valeur de la propriété est inférieure, vous ne pouvez pas obtenir de visa basé sur la propriété de biens immobiliers dans les Emirats. Dans ce cas, pour une résidence permanente dans le pays, vous pouvez enregistrer votre entreprise (à partir de 5 500 USD), obtenir un emploi dans l’une des entreprises locales, entrer dans un établissement d’enseignement local ou obtenir un visa familial délivré par un proche qui possède déjà le statut de résident.
Moins: caractéristiques culturellesDubaï est une métropole multinationale moderne dans laquelle vivent des personnes de nationalités, de cultures et de confessions différentes. Dubaï est le plus fidèle des sept émirats de la fédération vis-à-vis des étrangers et la population locale représente moins de 10% de la population. Néanmoins, les EAU sont officiellement un pays musulman avec ses propres lois, coutumes et traditions, ce qui laisse une certaine empreinte sur la vie quotidienne de la population.
Il existe des normes de comportement assez strictes, en particulier dans les lieux publics. Et bien que, selon de nombreux expatriés, les restrictions existantes n’affectent pratiquement pas leur mode de vie, la présence de différences et de caractéristiques culturelles ne peut être négligée.
Moins: coûts d'entretien des propriétésLe propriétaire de l’immeuble à Dubaï est responsable de son bon entretien et est tenu de payer les frais de son entretien (les «frais de maintenance ou de service») établis par la société de gestion ou l’Association des propriétaires (si elle a déjà été créée). Les frais d’entretien comprennent les frais de surveillance du bâtiment, de nettoyage des parties communes, de collecte des ordures ménagères, d’entretien des infrastructures (terrains de stationnement, piscines, gymnases, aires de loisirs), etc. En règle générale, ces paiements sont facturés annuellement et, en fonction du projet, à Dubaï , quelque part entre 20 et 80 dollars par carré. m par an. Lorsqu'un bien est loué, le coût de son entretien est couvert par les revenus locatifs. Cependant, si la propriété n'est pas louée, les coûts de son entretien doivent être pris en compte, indépendamment de l'utilisation ou non.
Moins: difficultés de prêtLa crise financière mondiale a obligé les banques des Émirats arabes unis à revoir les règles et les critères régissant l’octroi de prêts pour l’achat de biens immobiliers. Et, bien que la tendance récente à une augmentation du nombre de prêts hypothécaires accordés ait clairement été observée, il est presque impossible d'obtenir un tel prêt à un étranger qui n'a pas le statut de résident émirati.
Les prêts hypothécaires sont aujourd'hui principalement destinés aux employés du secteur public, ainsi qu'aux employés de grandes entreprises qui ne figurent pas sur la liste noire. En règle générale, pour recevoir un financement, il est nécessaire de payer au moins 30% de la valeur de la propriété et le revenu mensuel minimum de l'emprunteur doit être d'au moins 5 000 dirhams émiriens (environ 1 400 dollars US).
Ainsi, en achetant une propriété à Dubaï, vous obtenez:
- Propriété de la célèbre station
- Propriété qui peut être atteint rapidement et facilement
- Immobilier dans l'une des meilleures mégalopoles pour vivre dans le monde
- Immobilier dans le plus grand centre d'affaires de la région
- Immobilier dans l'une des villes les plus sûres au monde
- Immobilier avec titre transparent
- Propriété dans une juridiction libre d'impôt
- Propriété de qualité à un prix abordable
- Revenu locatif élevé
Le choix est à vous!
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'immobilier à Dubaï auprès des spécialistes de l'immobilier IMEX, par téléphone à Moscou au +7 495 5100008, par téléphone sans frais aux EAU 800-IMEX (800-4639) ou par l'envoi d'une demande par courrier électronique à [email protected].
